XEdité par Innovapresse, le Classement des Promoteurs propose chaque année une analyse comparée de l’activité et de la structure des principaux groupes de promotion. Publié dans un contexte tendu, alors le secteur de la promotion immobilière a vécu une année mouvementée, ce classement indépendant s’appuie sur un ouvrage détaillant la stratégie d’une soixantaine de promoteurs immobiliers opérant en France (https://www.innovapresse.com/boutique/librairie.html). Il se complète d’un palmarès d’opérations remarquées par la rédaction du Classement :
· Empreinte à Angers (Bouygues Immobilier - Studio d'Architecture Xavier Gayraud), lauréat dans la catégorie « Architecture résidentielle » : au sein de la Zac des Capucins, 77 logements en 3 bâtiments dont un entièrement en bois (ossature, planchers et façades), mobilisant des isolants biosourcés fabriqués à partir de laine de bois avec 90 % de matières premières recyclées et proposant deux locaux vélos en terre crue.
· Xylo à Grenoble (Linkcity – Composites Architectes), lauréat dans la catégorie « Architecture tertiaire » : premier projet tertiaire en bois de la région grenobloise (2700 m2 de bureaux et 400 m2 de commerces), il met en œuvre une pompe à chaleur alimentée par la géothermie, des terrasses végétalisées et des panneaux photovoltaïques en toiture, et vise les labels E3 C2, BBCA niveau Performant, et la certification BREEAM - Very Good.
· Odyssée à Chambray-lès-Tours (Groupe Gambetta – Parallèle Architectes), lauréat dans la catégorie « Cadre de vie – Mixité » : 147 logements, dont 97 en accession libre, 25 en location-accession et 25 en location sociale. Il s’adresse donc à la fois aux propriétaires occupants et aux investisseurs locatifs.
· I-Art à Gradignan (LP Promotion – Lanoire & Courrian), lauréat dans la catégorie « Coliving » : une résidence de 364 unités d’hébergement de 4 tailles avec plus de 500 m2 d’espaces communs intérieurs (studio de musique, espace de détente, épicerie…) et des services connectés (laverie, boîtes à colis, domotique).
· Breizh à Saint-Denis (WO2 – Agence Valode & Pistre), lauréat dans la catégorie « Engagement bas carbone » : un programme tertiaire de 35 000 m² avec 23 500 m² de bureaux et 11 500 m² de pépinière d’entreprises construits pour la RIVP, visant une empreinte carbone sur le cycle de vie divisée par deux par rapport à un bâtiment conventionnel de conception récente (projet pilote pour le développement de la méthode « Bâtiment neuf biosourcé « du label Bas Carbone, mise en oeuvre du bois massif CLT, besoins de chauffage couverts à 40% par du gaz vert)
· Harmony à La Garenne-Colombes (Nexity – architectes SCAU, Atelier Chaix & Morel et Art & Build), lauréat dans la catégorie « Engagement bas carbone » : le siège social de 94 385 m2 du groupe Engie comporte notamment plus d’1,3 ha d’espaces verts aménagés en cœur d’îlot, utilise la géothermie et les panneaux solaires. Il correspond à la RT 2012 -40%, au label HQE Bâtiment durable V3-Niveau Excellent et à la certification BREEAM New Construction-Passeport Excellent.
· Cydonia à Clichy (Woodeum et Pitch Immo – Sylvie Solvet architecte), lauréat dans la catégorie « Engagement bio / géosourcé » : programme de 83 logements en accession (8 651 m2) en bois massif CLT (façades, plancher et murs de refend) avec isolation thermique intérieure et extérieure.
· Wikivillage à Paris 20e (REI Habitat – agences DVVD et AAA), lauréat dans la catégorie « Engagement solidaire » : un ensemble de bureaux totalisant 7 780 m2 sur 6 étages, tiers-lieu dédié à l’innovation sociale et environnementale et doté d’un espace commun végétalisé sur le toit.
· Tour Le Berlier à Paris 13e (Emerige – Moreau Kusunoki architectes), lauréat dans la catégorie « Immobilier durable » : immeuble de 15 étages comprenant 77 logements en accession, un commerce et un pôle culturel, construit principalement en bois avec une partie en béton pour le noyau central et le socle, avec trois niveaux d’espaces végétalisés, il vise la certifications NF Habitat HQE niveau excellent, le label BBCA standard et le label énergétique E+ et C-de type E3 C1, et l’évitement de 1 727 Tonnes équivalente de CO2.
· La Porte Bleue à Marseille (Cons tructa – Pietri Architectes), lauréat dans la catégorie « Innovation énergétique » : programme de 13 000 m2 conjuguant logements en accession, commerces et résidence de tourisme, sur Euroméditerranée. Il met en œuvre le premier béton blanc décarboné utilisant le laitier des hauts fourneaux sidérurgiques de l’Étang de Berre, et vise 75% de gaz à effet de serre en moins lors de sa phase d’exploitation grâce à sa connexion avec la boucle d’eau de mer Thassalia.
· Wood à Grenoble (Vinci Immobilier – agence ECDM), lauréat dans la catégorie « Innovation énergétique » : 6 000 m2 de bureaux visant les certifications NF HQE Bâtiment Durable au niveau « Très Performant », Readyto Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, BiodiverCity et E3C2, soit RT 2012 -77%. Mise en oeuvre d’énergies renouvelables (toiture photovoltaïque et géocooling)
· Niwa à Toulouse (GA Smart Building - Studio Montazami/mandataire) et Tezuka Architects/associés), lauréat dans la catégorie « Innovation immobilière » : nouveau siège social de GA Smart Building de 6 000 m2, projet démonstrateur du hors site, de conception bioclimatique. Il met en œuvre la RE2025, répond aux exigences 2050 du décret tertiaire. Structure bois, façade ossature bois, réemploi.
· Hôtel Logistique Urbain à Lyon (Quartus - AREP), lauréat dans la catégorie « Logistique urbaine » : 29 000 m2 d’entreposage et de bureaux pour des entreprises de services, visant des objectifs d’insertion urbaine, de distribution urbaine bas carbone et d’innovation.
· Renaissance à Nantes (Bati-Nantes – Faces Architectes), lauréat dans la catégorie « Nouveaux usages » : transformation d’un hospice du XIXe siècle en 18 logements et un local d’activité, avec pièces de vie traversantes et espace extérieur végétalisé.
· Baron à Paris 8e (ADIM Paris Ile-de-France – DTACC architectes), lauréat dans la catégorie « Rénovation tertiaire » : restructuration d’un ensemble haussmanien de 9 350 m2 avec une rénovation énergétique et bas carbone (HQE –Excellent, BREEAM –Excellent, Readyto Osmoz, WiredScore, HQE Bâtiment Durable v2.0 – Passeport Excellent) et la création d’un rooftop et de terrasses végétalisées. Certification : E2C1.
· Résidence Aquarelia à La Garde (Uniti Habitat et Sagem – VGH architectes) lauréat dans la catégorie « Résidence seniors » : Résidence services de 5 949 m² comprenant 104 logements avec un pôle médical et une pharmacie en RdC. Elle s’adresse aux personnes âgées autonomes et propose des loyers adaptés aux revenus des seniors locaux.
· Start à Ivry-sur-Seine (Sogeprom - Star strategies + architecture), lauréat dans la catégorie «Réversibilité / modularité » : 23 000 m² de surface de plancher avec 288 logements et 14 commerces. Les logements sont divisibles ou regroupables suivant les parcours des ménages, des pièces en plus peuvent être créées.
· Le Parc Velenna à Venelles (Spirit – Chaix & Morel et associés), lauréat dans la catégorie « Végétalisation » : 41 appartements sur 2 étages, avec 60% de la surface du projet constituée d’espaces verts en pleine terre, dont la majeure partie plantée d’espèces végétales d’essences locales, et une conception bioclimatique.
Le Grand Prix a été attribué à New G à Paris 13e (Cogedim et Ogic – ACD Architectes et AAVP Architecture), 3 bâtiments totalisant 8 200 m2 sur 11 étages, 132 logements, une colocation et 3 commerces en RdC. Premier immeuble de grande hauteur en ossature en bois, il inclut une vingtaine de « nudges », d’après le concept d’incitation douce théorisé par le prix Nobel d’économie Richard Thaler, et près de 300 m² dédiés à l’économie sociale et solidaire.
MCV
